


Adaptacja pofabrycznej zabudowy przy ulicy Szwedzkiej na warszawskiej Pradze.



Jest to pierwsze tak wielkoskalowe przedsięwzięcie rewitalizacyjne, z jakim zmierzyła się pracownia, ponieważ między rozpoczęciem projektowania a zakończeniem budowy upłynęło aż 18 lat.



W 2007 roku po wygranym międzynarodowym konkursie pracownia przystąpiła do realizacji na raz całego projektu wielofunkcyjnego założenia dla Katalońskiego developera. Po tym jak w 2009 roku prace nad inwestycją zostały wstrzymane światowym kryzysem, wieloletnia przerwa, podczas której zabytkowy zespół stał nieużytkowany, przyczyniła się niestety do jego dewastacji. Zmieniły się również uwarunkowania rynkowe i kolejny inwestor musiał skorygować pierwotny program przedsięwzięcia. Istniejące przedwojenne obiekty dwóch towarzystw akcyjnych: Fabryki Lamp i Wyrobów Metalowych Bracia Brünner, Hugo Schneider i R. Dietmar oraz Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” przed samą wojną połączone zostały w jeden duży zespół fabryki kosmetyków Przemysł Tłuszczowy Schicht – Lever spółka akcyjna został przez nas ponownie zaadaptowany na zespół typu mixed-use.


W projekcie budynki biurowe i usługi przenikają się z dominującą funkcją mieszkaniową a inwestycja oferuje nieco ekstrawaganckie, jak na dzisiejszą Warszawę, lokale w postaci loftów i soft loftów.



Kompozycja współczesnych budynków, które wzniesiono w miejscu – wyburzonych i niemających wartości zabytkowej – obiektów powstałej tu po wojnie fabryki kosmetyków „Pollena”, podkreśliła historyczny układ pierwotnej, industrialnej zabudowy oraz nawiązała skalą do otaczających inwestycje praskich kamienic.





Powstałą w ten sposób rekreacyjną oś osiedla, mającą charakter parku liniowego przeznaczonego dla mieszkańców, harmonijnie połączono z ogólnodostępnym pasażem z usługami zaprojektowanymi w parterach zabudowy zarówno historycznej, jak i uzupełniającej, biegnącym równolegle do ulicy Szwedzkiej. Oba te ciągi pisze niczym Jin Jang przeplatają się równolegle pomiędzy budynkami. Nowa architektura nawiązuje do poprzemysłowego dziedzictwa, a przy tym wpasowuje się skalą w gabaryt historycznej praskiej zabudowy. Detalem i stylistką ma podkreślać charakter miejsca i jednocześnie stanowić tło dla zabytkowych budynków fabryki.



Całość projektu odpowiada na program rewitalizacji Pragi-Północ – rejonu, w którym zachowało się najwięcej historycznej zabudowy Warszawy. Inwestycja przyczyni się do zachowania zagrożonej oryginalnej tkanki tej dzielnicy, a ponadto odegra społeczną rolę. Implant w postaci zrewitalizowanego kwartału zabudowy już wywiera ogromny wpływ na poprawę obrazu Starej Pragi. Jest to największa tego typu inwestycja w tej części miasta.


Zależało nam na podkreślaniu charakteru miejsca nie tylko układem budynków, bryła, tektoniką i detalem elewacji, ale również wewnątrz w częściach wspólnych budynków nowoprojektowanych tak aby tożsamość w czytelny sposób mieszała się ze współczesnością w konotacji do tej konkretnej lokalizacji.



Autorzy zagospodarowania całego terenu inwestycji, wszystkich nowoprojektowanych budynków mieszkalnych i biurowych oraz adaptacji głównych historycznych budynków kubaturowych - Głównego Produkcyjnego, Pudełkarni, Magazynu Centralnego, Domku Elektryka, Biura Zarządu Fabryki: Grupa 5 Architekci.
Autorzy adaptacji budynków kubaturowych - Kotłowni, Glicerynowni, magazynu Glicerynowni: SUD Architekt Polska/Kallan Architekci.
Autorzy adaptacji budynku kubaturowego - Warzelni i obiektu Komina: Kallan Architekci
Konstrukcja: LGL, PKBI
Instalacje: ISK Michał Lewiński, Krzysztof Jerzykowski
Zieleń: TOPOSCAPE Justyna Dziedziejko, Magdalena Wnęk
Zdjęcia: Adam Grzesik, Marcin Czechowicz
Projekt otrzymał wyróżnienie w kategorii dodatkowej „Projekt bez realizacji” za pierwotną koncepcję zespołu mieszkaniowo-usługowego w polskiej edycji konkursu Brick Award 2017.